Sürekli artan konut fiyatları ile yükselen konut kredi faizleri krediyle mesken sahibi olmak isteyenlerin yapması Bayan Eskort gereken aylık ödeme fiyatında fırlamaya neden oldu
Merkez Bankası bilgilerine nazaran geçen yılın başlarında İstanbul da ortalama konut fiyatları 1 6 milyon TL iken konut kredisi için aylık yapılması gereken Anadolu Yakası Escort ödeme fiyatı 21 31 bin TL aralığında değişiyordu
Bu yıl birebir periyotta ise konutların ortalama fiyatı 2 8 milyon TL yi aşarken konut kredilerinin aylık ödeme meblağı 28 bin TL Pendik Escort den başlayıp 63 bin TL ye kadar çıkıyor
Satın alınmak istenen mesken sıfır değilse kamu bankalarından kredi almak zati pek mümkün değil özel bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranları ile de neredeyse bir konutu kendisine alan vatandaş iki mesken parası kadar da faiz ödemesi yapmak zorunda kalıyor
İşte konut fiyatlarının ve kredi faizlerinin geldiği düzeyden sonra krediyle mesken sahibi olmanın imkansızlığı
Kaynak Sozcu com tr
ORTALAMA KONUT FİYATLARI 2 8 MİLYON TL Yİ AŞTI
Merkez Bankası nın TCMB son datalarına nazaran ülke genelindeki 100 metrekare bir meskenin ortalama fiyatı 2023 Ocak prestijiyle 1 milyon 868 bin 200 TL’ye çıktı
Aynı periyotta İstanbul’da ise metrekare fiyatları 28 bin 910 TL’ye yükseldi Yani İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ocak ayı prestijiyle 2 8 milyonu aşmış durumda
Yine de acaba kira ödemek yerine mesken sahibi olabilir miyim diye düşünenler birinci pürüzü bankaların uyguladığı kredi kısıtlamasıyla yaşıyor
Son uygulamalara nazaran ekpertiz bedeli 1 milyon TL nin altındaki meskenlerin yüzde 90 ı kadar kredi verilirken ekspertiz pahası 1 2 milyon TL aralığındaki konutların yüzde 60 70 i ve 2 5 milyon TL aralığında meskenlerin ise yüzde 50 60 si kadar kredi veriliyor
Ancak bunun yazılı olarak geçerliliği olsa da uygulamada karşılığı yok bankalar çoklukla en fazla 250 bin TL kredi kullandırıyor
Yine de İstanbul da ortalama fiyattan 2 8 milyon TL bir meskeni alabilmek için gerekli kredi verildi diyelim
BANKA KREDİ VERSE DE 1 1 MİLYON TL LİK BİRİKİM GEREKİYOR
Bankalar kredi kısıtlamasına gitmeyip 2 8 milyon TL lik bir daire almak isteyene yüzde 60 ı kadar kredi verse bile en fazla 1 7 milyon TL sini vermiş oluyor
Bu da vatandaşın ortalama fiyatlı bir daireyi satın alabilmesi için bile 1 1 milyon TL lik birikime sahip olması demek
Bu fiyat geçen sene bu periyot İstanbul daki ortalama fiyatlı bir daire için 332 bin TL idi
Geriye kalan 1 7 milyon TL lik konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme fiyatı ise en az 28 bin TL den başlayıp 63 bin TL yi aşıyor
Kamu bankalarının konut kredi faizleri 1 29 iken özel bankalarda bu oran yüzde 1 99 dan başlayıp 3 60 a kadar çıkabiliyor
Bu da şayet kamu bankasından kredi kullanılırsa bankaya 10 yılda toplam 3 4 milyon lira ödenmesi demek
Kredi şayet özel bir bankadan kullanıldıysa da toplam ödeme ölçüsü 10 yılda 7 6 milyon lirayı aşıyor Bu ise bir meskeni kendisine alan vatandaşın neredeyse iki konut parası kadar da faiz ödemesi yapması manasına geliyor
ÖZEL BANKALARA NEREDEYSE 2 MESKEN PARASI KADAR FAİZ
Öte yandan geçen sene bankalar ekseriyetle ekspertiz bedeli 500 bin lira ve altı kadar olan konutlar için bedelin yüzde 90’ına kadar ekspertiz kıymeti 500 bin lira üstü olan konutlar için ise bedelin yüzde 80’i kadar kredi veriyordu
Kamu bankalarının konut kredisi faizleri geçen sene yüzde 1 29 ila yüzde 1 34 aralığında değişirken özellerde ise 1 95’ten başlayıp 2 40’a kadar çıkıyordu
Yani geçen sene lakin en az 332 bin lira birikimi olanlar İstanbul’da ortalama fiyatlı bir daireyi satın alabiliyordu
Bu da şayet kamu bankasından kredi kullanılırsa bankaya 10 yılda toplam 2 7 milyon lira ödenmesine yani bir mesken parası kadar da faiz ödenmesi manasına gelirken kredinin özel bir bankadan kullanılması durumunda ise toplam ödeme ölçüsünün 10 yılda 3 7 milyon lirayı bulmasına yani satın alınan meskenin fiyatından da fazla faiz ödemesi yapılması manasına geliyordu
Aradan geçen bir yıl içinde durdurulamayan konut fiyatları ile artan faiz oranları vatandaşın krediyle mesken almasını yeterlice imkansız hale getirmiş oldu İstanbul da 2 8 milyon TL lik ortalama bir daire için bankalara 5 8 milyon TL yani iki konut parası kadar faiz ödenir hale geldi